Immobilienvele – Objektaufbereitung und Immobilienvermittlung in Göttingen und Region

Doppelhaushälfte in Hannover- Anderten

8. Januar 2010 in Haus Kauf, Häuser

Große DHH bestens für Familie mit 2-3 Kinder geeignet. Das Haus ist sehr gut wärmeisoliert. Blähton mit Klinker. Schallisolierendes Spezialglas. Doppelcarport mit integriertem 27 m² wärmegedämmten Nebengebäude (Schuppen). Beide mit Dachbegrünung.

Dachablauf für Regen in 2 unterirdische W-Behälter mit Förderpumpe. Computergesteuerte Bewässerungsanlage.

Lage/Umwelt

Das Haus ist am SO-Ende von Hannover und hat sehr günstige Verkehrsanbindung. 5min Straßen/U-Bahn +Bus. 15min zum Zentrum. Das Objekt liegt am Ende einer Privatstraße und ist sehr günstig für kleine Kinder. Schule und zwei Großmärkte sind in der Nähe.

Zustand

-Gehobene Ausstattung.
-KG: Vollkeller (2,45m hoch) ist ausgebaut.

Ein großes. Wohn/Arbeitszimmer (25 m²).

Ein Abstellraum mit eingebauter Schrankwand.

Ein ausgebauter Anschlussraum (Einbauschränke) 3 sep. Masch.anschl..

Ein Bad – WC, Dusche und Waschb. – mit Sauna.
-EG: Begehbare Garderobe und Gäste-WC.

EBK (Fußbodenheizung) mit sehr guten Geräten (Neff, Miele).

Wohnzimmer mit Terrasse nach Süden (elektrische Marquise).

Trennwand zum Nachbar. WZ mit Laminat u. Kaminofen.

EG hat an allen Fenstern elektr. Rollläden.
-OG: Bad (Fußbodenheizung) mit Dusche, WC und Wanne, gediegene,

hochwertige Ausstattung.

3 Zimmer mit Teillaminat.

Ein hochwertiger Kleiderschrank sollte übernommen werden.
-Ausgebauter Dachboden (2 Fenster) mit verdecktem Stauraum.

Neue Brennwerttherme (Gasheizung) befindet sich unter dem Dach.

Sonstiges

Das Haus ist mit vielen Finessen in Haus und Garten ausgestattet. Alle Kabel sind 5pol und haben damit reichlich Reserve. Jedes Zimmer hat alle Anschlüsse (Telefon und Fernsehen) und reichlich Steckdosen. Indirekte Beleuchtung am Schuppen, dessen offenes Ende für Kaminholzlagerung vorgesehen ist. Mit Erdkabel verlegte Außenbeleuchtung im Garten dicht an der Lebensbaum-Hecke. Wasseranschluss im Carport u. v. mehr. Bewegungsmelder an der Eingangstreppe und an der Gartenseite (abschaltbar, z.B. abends für die Terrassenbenutzung).

Objektdaten

Wohneinheiten	1	Wohnfläche	160.00 m²
Grundstücksgrösse	310.00 m²	Lage/Stck.	3
Baujahr	1995	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel-TV/Sat	Ja	DSL / Internet	Ja
Terrasse	Ja	Garten	Ja